SEGMENTY RYNKU NIERUCHOMOŚCI LUKSUSOWYCH W POLSCE
Zgodnie z globalnymi standardami poprzez nieruchomość luksusową należy rozumieć tę powyżej wartości 1 mln dolarów. W świetle tych kryteriów sytuacja polskiego rynku nieruchomości Premium plasuje się niekorzystnie, jednak prognozy są optymistyczne. Jak obecnie wygląda rynek i jakie ma szanse na rozwój?
W porównaniu z Europą Zachodnią nasz kraj cechuje niski poziom cen oraz mała liczba lokali o standardzie kwalifikującym się jako luksusowy. W największych polskich miastach apartamenty – czyli powszechnie rozumiany symbol luksusu – stanowią od 4 do 6 procent wszystkich realizowanych jednostek mieszkalnych. Przy czym należy tutaj rozróżnić dwie podkategorie: apartamentów standardowych (ang. upper-middle) oraz tych rzeczywiście luksusowych (ang. high-end). O zakwalifikowaniu obiektów do poszczególnych segmentów decydują przede wszystkim czynniki lokalizacyjne i jakościowe.
– W takiej lub innej klasyfikacji apartamentów niezmiernie istotną rolę odgrywa oczywiście kryterium cenowe, aczkolwiek niektórzy analitycy dokonują wykluczenia niektórych lokali z segmentu apartamentów ze względu na ich powierzchnię użytkową. Jest to metoda nieco kontrowersyjna i nie zawsze do końca sprawiedliwa, zwłaszcza w polskich warunkach – Agata Karolina Lasota, założycielka i dyrektor zarządzający LBC INVEST.
Warto w tym kontekście odnotować, że ceny wspomnianych lokali w stanie deweloperskim zaczynają się od miliona złotych, zaś najdroższe transakcje osiągają pułap bliski 10 milionów. Co więcej, według danych zawartych w raporcie „Rynek luksusowych nieruchomości w Polsce” przygotowanym przez KPMG Polska i REAS [1] obecnie w naszym kraju największym tego typu obiektem są Lofty Scheilbera w Łodzi.
– Łódzkie lofty doskonale pokazują, jak wiele polski rynek nieruchomości Premium ma jeszcze do nadrobienia w stosunku do Nowego Jorku, Londynu czy Dubaju. Lokale te okazały się zbyt duże w porównaniu z potencjalnym popytem i ostatecznie zostały zrealizowane w standardzie o wiele niższym niż początkowo zakładano – Agata Karolina Lasota.
A jak w takim razie wygląda polski rynek nieruchomości Premium?
Rynek pierwotny
Rynek wtórny
– Wbrew często spotykanej opinii wartość rynku wtórnego często szacuje się znacznie wyżej niż pierwotnego. Może ona przekroczyć wartość rynku pierwotnego nawet 2,5 krotnie. Zabytkowa rezydencja czy naznaczone piętnem historii kamienice to dla wielu zamożnych osób nie tylko obiekt marzeń, ale również symbol luksusu – Agata Karolina Lasota.