Cypr Północny twoim kierunkiem inwestycyjnym

Cypr Północny – państwo, jak sama nazwa wskazuje, położone na wyspie Cypr, według ONZ to obszar wyspy będący pod okupacją turecką. Będąc bardziej precyzyjnym – jedynym państwem, które uznaje na arenie międzynarodowej odrębność Cypru Północnego i jego władz, jest Turcja i to jej wpływy dają inwestorom duże możliwości działania na wyspie.

O wyborze Cypru jako miejsca inwestycji często decydują ceny nieruchomości – minimum 30–40%, od takich lokalizacji jak Hiszpania czy Grecja, o innych, dużo droższych wyspach nie wspominając. Porównujemy oczywiście ten sam standard inwestycji, czyli to, jakie mamy części wspólne – baseny, siłownie oraz bliskość do morza czy odległość od innej inwestycji – tłumaczy Szymon Darznik, właściciel inwestycjenacyprze.pl.

Następna kwestia to jak zakup ma być sfinansowany – czy przez np. kryptowaluty, czy gotówką. Tu pojawia się też kwestia tego, czy w jakiś sposób mamy się postarać o to, żeby zanonimizować zakup, czyli zrobić tak, aby nikt o tym nie wiedział. Trzeba pamiętać o tym, że nie ma wymiany informacji bankowej między Europą a Cyprem Północnym. Następnie zapraszamy na 2–3-dniowy pobyt na Cyprze Północnym, kiedy sprawdzamy i wybieramy inwestycje. Kolejny krok to tak zwany depozyt, czyli około 5 tysięcy funtów, co daje nam rezerwację nieruchomości na miesiąc bądź dwa. W tym czasie należy wpłacić 35% wartości takiej nieruchomości – opisuje Szymon Darznik, współwłaściciel inwestycjenacyprze.pl.

Mieszkanie w Warszawie czy na Cyprze – oto jest pytanie

Jednopokojowe studio w prestiżowych lokalizacjach i bardzo rozwiniętej infrastrukturze, z widokiem na morze, to wydatek około miliona złotych, już z umeblowaniem i wszystkimi podatkami. Jeśli chodzi o naprawdę luksusowe wille, w konkretnych inwestycjach, to możemy mówić o trzech–pięciu milionach funtów – zdradza Szymon Darznik, właściciel inwestycjenacyprze.pl, po czym dodaje: Na ten moment jest więcej chętnych niż dobrych nieruchomości. Najbardziej opłaca się kupić nieruchomość, która jest w trakcie budowy, a największym popytem cieszą się studia i dwupokojowe mieszkania. Na Cyprze Północnym mamy coraz więcej Polaków, którzy pracują zdalnie i się tu przeprowadzili. W zależności od branży wystarczy otworzyć tutaj spółkę, natomiast w takich działaniach jak nieruchomości czy transport, aby legalnie działać, będzie nam potrzebny lokalny wspólnik. Sam proces przeprowadzki nie stanowi żadnego problemu. Kiedy już mamy kontrakt na nieruchomość, możemy otworzyć konto bankowe w cypryjskim banku. I cieszyć się ze wszystkich przywilejów, jakie to nam daje.

Co warto wiedzieć, czyli ABC wyjazdu na Cypr Północny

Podstawowym plusem Cypru Północnego, z punktu widzenia zarówno turysty, jak i przyszłego rezydenta, jest jego dostępność. Loty znajdziemy praktycznie z każdego lotniska w Polsce, portem docelowym będzie najczęściej lotnisko w Larnace lub Pafos na Cyprze Południowym lub ewentualnie możliwość lotu na lotnisko Ercan przez Turcję. Loty dostępne praktycznie codziennie, w jedną stronę za jedną osobę od 110 zł – opisuje Krystian Ziółkowski, współwłaściciel inwestycjenacyprze.pl, po czym dodaje: Jest też możliwość przepłynięcia promem na Cypr i są tak naprawdę dwie drogi. Jedna z Grecji, ale to długa podróż, niezbyt częste połączenia. I druga opcja z Turcji na Północny Cypr bezpośrednio promem jest ok. 60–80 km przeprawy.

Najczęściej korzystamy z Larnaki, ze względu na lokalizację. Dalej możemy wybrać taksówkę lub wynająć auto. Warto zwrócić uwagę, że w przypadku wypożyczania aut na południu należy wyszukać taką wypożyczalnię, która wyraża zgodę na przejazd przez granicę. Jest ich coraz więcej, jednak nadal niewiele. Istotne jest to, że na południowej stronie i na północnej obowiązują oddzielne ubezpieczenia komunikacyjne, więc przy przekraczaniu granicy należy w odpowiednich godzinach w ciągu dnia, nie jest to całodobowo dostępne, wykupić dodatkowe ubezpieczenie. Może ono obejmować krótki okres kilkudniowy, miesięczny itd. Warto więc rozważyć taksówkę, jest masa firm, które takie przewozy oferują. Koszt kursu z lotniska Larnaka na północne wybrzeże to 60 euro, a wynajęcie samochodu to ok. 30 euro dziennie – tłumaczy Krystian Ziółkowski.

Wybierając się na Cypr, trzeba pamiętać o wyposażeniu się w przejściówkę do gniazdek elektrycznych – z gniazda typu brytyjskiego na europejskie.

Dłuższy pobyt na Cyprze Północnym – jak to zrobić?

Pozwoleń na dłuższy pobyt jest kilka. Skupmy się przede wszystkim na dwóch z nich. Jedno oparte jest na wynajmie nieruchomości – na ten moment musimy wykazać oczywiście umowę najmu na lokal mieszkalny na przynajmniej rok, przedstawić zaświadczenie z lokalnego banku, z naszego konta, że posiadamy środki na 12 miesięcy opłaty za wynajem. Ponadto powinniśmy wykazać, że miesięcznie zarabiamy nie mniej niż trzykrotność średniej pensji lokalnej na Północnym Cyprze. Dodatkowo musimy uzyskać dokument od lokalnego urzędnika, który w języku tureckim określany jest jako muhtar, w wolnym tłumaczeniu – wódz. Pozostałe dokumenty dostarczamy z Polski, czyli np. zaświadczenie z banku polskiego, zaświadczenie o zarobkach itd. Dokumenty te trafiają do tłumaczenia do lokalnego notariusza, wypełniamy odpowiednie formularze, dostarczamy tę samą dokumentację do lokalnej policji i opłacamy ubezpieczenie zdrowotne. Dopiero wtedy możemy złożyć wniosek o uzyskanie pozwolenia na pobyt – wyjaśnia Krystian Ziółkowski, po czym dodaje: Drugą opcją jest zakup nieruchomości. Kiedy zakupujemy nieruchomość już gotową lub na końcowym etapie budowy naszego apartamentu, możemy, po przeniesieniu tytułu własności, również uzyskać pozwolenie na pobyt, które wydawane jest od ręki na rok z możliwością natychmiastowego przedłużenia na 3 lata. W momencie, kiedy jesteśmy właścicielem, po upływie tego czasu, on może być automatycznie przedłużany. Jednocześnie możemy przenieść swój samochód bez konieczności przerejestrowania go na lokalne tablice rejestracyjne i również to pozwolenie na posiadanie auta będzie podczepione pod pozwolenie na pobyt. W wyniku posiadania nieruchomości pod tym samym adresem pozwolenie na pobyt uzyskają także dzieci poniżej 18 roku życia oraz oczywiście małżonkowie. Aby przenieść własność, musimy na dziś przedstawić zaświadczenie o niekaralności z Polski. W innym przypadku nie otrzymamy zgody na nabycie nieruchomości, a co za tym idzie, pozwolenia na pobyt.

Można także uzyskać pozwolenie na pobyt poprzez pozwolenie na pracę tutaj na miejscu, może być to również pozwolenie wynikające z prowadzenia działań biznesowych, badawczych. To wcześniej wymaga różnych innych działań, jak np. założenie firmy, wykazanie odpowiedniej ilości środków na koncie bankowym itd. Występuje również pozwolenie na pobyt dla studentów, którzy tutaj przejeżdżają się uczyć i uzyskać tytuł respektowany także w innych krajach Europy. Ciekawą opcją jest specjalne pozwolenie na pobyt dla osób na emeryturze – podsumowuje Krystian Ziółkowski.

zdjęcia: własność inwestycjenacyprze.pl